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中国房价上涨加剧经济过热担忧
作者:马利德 雅米尔•安代利尼  来源:英国《金融时报》   发表日期: 2007-6-19
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今年5月,中国房价同比上涨6.4%,创下18个月来的新高。这一最新迹象表明,中国经济增速将超出政府和市场的预期。

近日,世界银行(World Bank)和摩根士丹利(Morgan Stanley)将中国2007年经济增长预测调高至10%以上,与中国今年将实现更高经济产出的最新市场共识达成一致。

2007年初,多数机构预测今年中国经济增速将在10%以下,但在中国第一季度GDP增长11.1%、经济各领域均发出增长提速的信号后,这些估计显得有些保守了。

摩根士丹利的王庆表示:“最新数据显示,包括投资、零售、外贸和工业生产在内,中国几乎每个经济领域的活动都很活跃。”

令政府最为不安的一个迹象是用电量的飙升——目前每年的增幅约为16%,远远超过总体增长水平。

煤炭密集型能源消费的增长,是对重工业长期高额投资的直接后果。尽管过去三四年来,中国政府一直承诺削减重工业投资规模,但这种情况并未有明显改善。

世界银行在最新发布的中国经济报告中表示,“在土地、能源、资源和环境……定价过低的政策环境之下”,重工业投资依然居高不下。

面对中国房价的上涨,人们应该并不感到陌生。在此之前,同样出现过面对政府一系列大张旗鼓的政策举措、市场却无动于衷的情形。

高力国际(Colliers International)驻北京的Jason Yang表示:“考虑到目前的市场环境和政府试图抑制房价上涨的背景,这一涨幅确实令人震惊。”

就在中国首都北京,5月份房价同比上涨10.4%,促使政府宣布将由八部委联合对房地产市场展开调查。

Jason Yang表示:“如果政府真的希望房价下降,它就应该增加面向中低端市场的土地供应。”但中国政府的所作所为却恰好相反,因为政府担心房地产项目将消耗中国不断下降的耕地面积,给农业生产和农民生活带来损害。

中国总理温家宝上周在一次国务院特别会议后表示,中国应“收紧”宏观经济调控措施,以防止“经济过热”。

但政治日程令政府的反应变得更加复杂,10月底即将召开的五年一度的中国共产党全国代表大会的临近,加大了政策冲突的代价。

另一个令中国政府感到担忧的迹象是日益加剧的通胀。中国5月份通胀率达到3.4%,创下27个月新高。

中国政府将此次通胀率的上升归咎于食品,特别是去年底一场疾病导致许多猪死亡,以及饲料成本不断上升,导致中国主要食用肉——猪肉出现短缺。但经济学家表示,不断上涨的房价及其它成本压力也已开始推高通胀率。

预计中国政府将会提高利率,可能在年底前加息两次,但维持人民币汇率稳定的基础政策,将会限制政府在这方面同样采取行动。

( 马利德(Richard McGregor)、雅米尔•安代利尼(Jamil Anderlini)北京报道 2007年6月19日 星期二  译者/刘彦)
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