如果不是因为母亲，香港最著名的跨境地产大亨罗康瑞(Vincent Lo)或许会走进出版业，但远没有这么成功。瑞安房地产(Shui On Land)主席兼行政总裁罗康瑞，是香港地产大亨罗鹰石(Lo Ying-shek)的9个子女之一。然而，他并非父亲的当然继承人，而且有点像个回头的浪子。

“我排行第六，曾经迷失过，”罗康瑞表示，“我也不是个好孩子。”

罗康瑞和他的8个兄弟姐妹都是在地产业中成长起来的。每逢周日早上，罗氏族长、鹰君集团(Great Eagle Holdings)创办人罗鹰石，就会带上家里所有的孩子，穿梭于香港的大街小巷，视察建筑工地。对罗康瑞和他的兄弟姐妹来说，跟随父亲进入建筑业，显然是他们的职业道路。

工作时间很长——罗康瑞多数时候都要在早上7点前到达工地——为父亲工作也有令人沮丧的一面。回顾在鹰君集团的日子，罗康瑞是这样描述的：这是一个“典型的中国家族企业——没有层级，没有明确的职责分工”。他记得经常要“跑来跑去，做父亲吩咐的事情”。

因此，罗康瑞决定走自己的路。想到“许多富人都是这样起家的”，他离开了鹰君集团，找一份卖百科全书的工作。

罗康瑞表示：“当时，父亲对我绝望了。”然而，他母亲并不认为自己的第六个孩子就是一个百科全书销售员，于是出面斡旋。罗康瑞回忆道：“她代表我进行了谈判。”带着从父亲那里借来的必须偿还本息的10万港元，罗康瑞开办了自己的工程承包企业。父亲还用另一种重要方式帮助了他，给了他这家初创公司第一份合同。

罗康瑞的瑞安建业(Socam)成立于1971年，本可以继续发展，成为香港最大的公营房屋建筑商。香港有半数人口住在政府补贴的房屋中。

但是，虽然获得了独立，但罗康瑞的真正雄心仍未实现——将其打造成自己掌控下的重要香港地产开发商。不幸的是，要成为当时香港知名地地产巨头中的领军人物并非易事。

“在挣了一些钱后，我们开始投资于父亲的一些项目，”罗康瑞表示。“但那还不足以买下任何有重要价值的东西。我们参加土地竞拍，却什么也买不到。”

在这种情况下，罗康瑞决定北上中国内地。从1994年开始，瑞安建业向中国西南部的水泥厂大举投资。两年前，该公司将其水泥业务注入到与法国拉法基集团(Lafarge)的合资企业中。瑞安建业持有这家合资企业45%的股份。到去年年底，这家公司的年产能已达到2330万吨。

罗康瑞还通过另一家公司——瑞安房地产——建造了自己的旗舰开发项目新天地。新天地位于上海，是一个零售娱乐项目。以20世纪初石材为主题的新天地，是上海对伦敦科芬园(Covent Garden)和波士顿法诺尔厅(Faneuil Hall)的回应，也是姐妹项目——西湖天地的灵感来源。西湖天地位于杭州著名的西湖岸边。

在瑞安房地产在中国四个城市的多用途开发项目组合中，新天地和西湖天地只是最引人注目的两个而已。最雄心勃勃的项目是重庆一处126万平方米的场地，瑞安房地产将把整片城区现代化。

瑞安房地产去年10月在香港交易所上市，筹资8.77亿美元，这标志着，罗康瑞自身已经成为一个羽翼丰满的地产大亨了。自上市以来，瑞安房地产股价已上涨31%，罗康瑞掌控的股份估值已超过20亿美元。在最新一项举措中，罗康瑞在伦敦另项投资市场(Aim)为旗下新公司——中华汇房地产(China Central Properties)筹资1.51亿英镑。这家公司将收购、完成和管理中国各地被开发商放弃的“烂尾楼”。他说：“中国有许多人自称是开发商，其实不是。”

在同僚中，53岁的罗康瑞决不是唯一在中国内地房地产领域如此大举投资的人。但是，他把自己这么多财富建在香港边界以北，却不同寻常。瑞安房地产总部设在上海，三年中已经把自己拥有的中国土地储备增加了两倍以上，达到840万平方米。

这样一来，罗康瑞就成了香港新一代企业家的象征——他们在本土的发展受到阻碍，但在中国内地找到了更大的机遇。瑞安房地产的投资集中在长江沿岸城市，罗康瑞对上海的热情胜过了香港及其珠江三角洲腹地。

罗康瑞专注于中国并非毫无风险。去年，在IPO预备阶段，瑞安房地产无故受到上海腐败丑闻的影响。这次丑闻导致时任上海市委书记兼中共中央政治局委员的陈良宇下台。

瑞安房地产透露，它向处于丑闻中心的上海市社保基金借了1.1亿美元，交易中间人是上海浦东发展银行(Shanghai Pudong Development Bank)。瑞安房地产公司坚称自己没有任何过失，并且偿还了贷款。

(汤姆•米切尔(Tom Mitchell)香港报道 2007年7月11日 星期三   译者/何黎)