《楼市》杂志市场研究部对中国100多家房地产上市公司，包括在香港上市的20家房地产公司，从其经营特征、资本市场特征和财务特征等三方面入手，按照营业总收入，利润率等经济指标（截至11月30日），进行全面评估后，产生了中国2007年上市房企10强（表一）。
数据显示，2007年中国上市房地产企业一年内融资高达2485.98亿元，其中融资力度最大的前10位上市公司一年来共融资1454.39亿元，占所有上市房企融资额近60%。土地储备最大的前10位上市房企共有2.7亿平方米的土地储备。
利用资本市场的直接融资优势，进而在土地市场上施展拳脚，拿到地之后又增加其再融资筹码——一种不算聪明的原始泡沫积累在2007年大肆上演。不管他们如何辩解，资本市场的赚钱规则，已经和传统做项目的路数背道而驰。在目前行业整合并非完全市场竞争的情形下，我们看到的行业整合是双重景象：越来越多的中小房企，在现行金融和土地政策下，失去了生存空间；而上市房企，在“拿地——融资——拿地”的模式下，以近乎疯狂的心态，制造着地价和股价泡沫。
不上市就退市
“高价抢地，我们拼不过上市公司。”这句话，在SOHO中国尚未登陆H股之前，几乎成了每次从土地市场铩羽而归的潘石屹的惟一理由。现在，小潘把SOHO中国带到H股上市之后，他有了足够的底气。在采访中，潘石屹告诉记者，现在他每天都要花三分之一的工作时间忙于接待需求合作的土地方。
房地产公司2007年从股市融到的资金高达2486亿元。全国上下所有的土地拍卖场上，几乎都成了房地产上市公司的盛宴。只要稍稍像样一点的地块拍卖，最终能够胜出的，绝大多数都是上市公司。
万科、中海、华润、和记黄埔、九龙仓……除了A股上市，还有H股上市；除了国内上市，还有海外上市。即使是龙湖、蓝光等房地产企业，也已经距离上市之路不远。
作为中国最早的地产开发企业之一，近年来阳光100在土地招拍挂市场上频频失利。对此，阳光100董事长易小迪认为，没上市的企业肯定拼不过上市企业。在银行信贷全面紧缩的背景下，“上市是迫不得已的事。”正因如此，阳光100的上市计划也在加快进行，其时间表是两年内，上市地点倾向香港。
而2008年排队谋求到香港上市的珠三角地产商就有9家之多，他们分别是星河、卓越、京基、绿景、佳兆业、鸿荣源、恒大、星河湾和益田等。预计明年香港上市至少筹集429亿港元。这仅是内地开发商上市热潮的延续。
众所周知，房地产行业属资金密集型，整个行业的发展时间尚短，积累普遍不足。借道资本市场强大的融资平台，来解决资金链极端紧张和危险的问题，对大多数房地产开发企业来说，都是十分渴求的。
于是，房地产市场形成了这样的局面：一方面银行收紧贷款，一方面股市大门却几乎被房企踏滥，大量的知名不知名房企都企图踏进A股、H股的大门。而在以万科为首的早已驰骋资本市场的地产大鳄的“上市圈钱——圈钱拿地——增加融资砝码”的模式威逼下，当前的非上市房企要么挤破脑袋上市，要么退出房地产市场。
“如果能够上市，那么即便银行不发放流动资金和土地贷款，上市房地产企业投资所需的资金支持也不会受到影响。”一位准备明年香港上市的开发商指出，房地产企业上市之后，融资的成本比银行贷款更为低廉，风险更低，其制约力也更小。
一旦房地产企业上市融资之后，手握“真金白银”的开发商就有了圈地、囤地的底气，这成为推动房价持续上涨的重要原因。而房地产公司的大量土地储备，无疑也可以直接提高对公司未来的发展评价。
