回眸2007，无论是股市，还是楼市，都可以说是一个是中国投资元年。
2007年，以债券、股票、基金和期货为四大支柱的金融产品，再加上QDII、QFII，以及港股直通车即将成行，使得中国人投资热情日益高涨！ 这一年十七大报告提出了："创造条件让更多的群众拥有财产性收入"，这可谓是对"投资"给予了厚望！
2007年，A股市场总市值超过30万亿元，跻身全球前三大资本市场之列，其中IPO融资更是位居全球之首。这一年，上证指数上涨90%以上，最高时甚至上涨了130%以上，是继2006年之后又一个大牛市；这一年，中国已呈现出了"全民投资"的浪潮，截至2007年12月20日，沪深两市投资者新增开户总数为123271户，其中新开A股账户107081户，B股账户537户，基金账户15653户。截至2007年12月20日，沪深两市账户总数达到13795.21万户；这一年，香港《亚洲周刊》将"中国股民“列为年度风云人物，该刊指出,选出中国股民为2007年度风云人物,是因为这个群体在过去的一年内缔造了历史。
2007年，2007年最后的一个月，也即在呼吁与传言半年多后，国家外汇管理局宣布将QFII投资额度从100亿美元扩大到300亿美元，国际投资将会更多地分享投资中国的巨额回报。据悉，2002年股市1000点时进场的QFII，包括高盛、摩根士丹利、瑞士信贷、摩根大通与雷曼兄弟，他们在市场最底部进入并抄到了天底，从中获取了巨额利润。
2007年，也是中国资金出海投资元年。全球三分之二的外汇储备集中在六个国家和地区手中：中国大陆、日本、中国台湾、韩国、俄罗斯和新加坡。其中，中国大陆位列榜首。最新数据显示，截至今年11月,中国外汇储备已达1.455万亿美元的水平，，是今年首三季度中国大陆进口总额的整整两倍。对此，香港《经济导报》刊载称它足以偿还中国大陆全部3,200亿美元外债四次以上；分摊到13亿人口，每个人能得到1,100美元。西方通常有一个说法，就是外汇储备至少要能够应付三个月或半年的进口量。按照这样的标准，中国的外汇储备其实有3,600亿美元就足矣。那么，面对高额外汇储备，对外投资自然成了一道必做的课题。中国QDII从2006年中期开闸放水，一年来，QDII规模急速扩大， 目前已经有36家公司获得了QDII资格,累计获批额度达到265.88亿美元——2020.68亿元人民币，现以基金、银行、券商、信托、保险五类金融机构形成了"五龙出海"格局。具有国家背景的中投公司尝试对外投资，如今年巨额投资黑石、摩根士丹利，尽管都看不到业绩。这一年，中国外汇政策已经从宽进严出向严进宽出，向藏汇于民转变。这一年，百姓年换汇额度大幅提高，投资欧美股票市场兴趣高涨！
2007年，是中国房地产业也不甘示弱。这一年，是开发商借助资本市场融资快速发展的一年：房地产企业不断寻求上市；上市公司不断通过增发、发债等手段来获取资金。上市公司形成了为获取大量土地，推高股价，疯狂"圈钱"的地价与股价的对赌格局。这样以来，全国各地频频出现"地王"，进而一度让房地产市场出现"过热"，房价出现"暴涨"的局面。据《楼市》杂志统计数据显示：2007年中国上市房地产企业一年内融资高达2485.98亿元，其中融资力度最大的前10位上市公司一年来共融资1454.39亿元，占所有上市房企融资额近60%。土地储备最大的前10位上市房企共有2.7亿平方米的土地储备。很显然，大量"热钱"的涌入，让房地产业呈现"非理性"状态。这也使得国家宏观调控政策不得不加大力度进行"有形之手"的管理。"9.27"的房贷新政，就是促使楼市进入拐点，步入"理性"的开始。
2007年，民众投资呈现"非理性"的一年，"股市泡沫"讨论激烈 股指也随之跌宕起伏；这一年，中国大城市的房地产"投机"极为严重，催生了"地产泡沫"；这一年，国家宏观政策频频出剑，央行11次上调准备金率，6次加息，不断"从紧"的货币政策正使楼市回归"理性"！但令我们感到不安的是，很多人认为是"股市泡沫"、"地产泡沫"是因为中国人的投资渠道仍然很少，再加上不高攀的CPI，投资意味首保值、升值。
眺望2008年，中国的投资将会由"激情"转为"理性"，除了中央经济工作会议上明确指出的"双防"、"一紧"调控方向外，美国的"次贷危机"正在波及全球，对中国有着现实的镜鉴北意议。
2008年，在伴随着中国成为投资大国的兴起，以及企业、国民对投资的热情，一个大国资本也已然崛起。据《上海证券报》报道，在刚刚过去的一年里，股市融资额超过8300亿元，这一数字相当于1990年至2004年融资额的总和。
2008年，中国经济将继续快速成长。数据显示，中国国家统计局公布的2006年GDP初步核实数据显示，中国2006年的GDP达到人民币21.087万亿元，约合2.70万亿美元，与德国2006年的2.30万亿欧元（约合2.86万亿美元）GDP仅一步之遥。中国的财政收入在近几年也有很大的飞跃,2000年,国家财政收入是1.3万亿元,2006年逼近4万亿元。2007年出现了7000亿元的超预期国家财政收入。2006年国内生产总值（GDP）实现26847.05亿美元，人均GDP首次超过了2000美元。更令人值得期待的是，十七大报告中提出，实现人均国内生产总值(GDP)到2020年比2000年翻两番! 毫无疑问，一个国富民强的时代即将全面到来。笔者认为，国家强大的资本也是民富的重要保证，2008年中国将继续夯实经济，实现"又好又快"发展，进一步提高公民"财产性收入"！
2008年，民间资本的兴起，股市的兴旺，多层次资本市场的开放，资本将具有越来越大的话语权！这一年中国在启用十年来首次"从紧"的贷币政策下，中国的房地产业从银行融资几乎变得渺茫，而低廉的资本市场融资将变得越来越受欢迎。笔者认为，对于中国房地产业来说，资本实行大兼并收购的时代已经来临！清华大学经济管理学院金融系副主任、公司金融与投资银行教授、著名经济学家、金融学博士的朱武祥就认为，希望中国企业未来5年能跟上中国新金融环境下巨大发展机会的历史契机。金融体系发生了变化，重要的是评判标准发生了变化。首先是股权分置改革完成，股票进入全流通。第二、预计08、09年推出创业板，这样会形成一个多层次市场。这意味着企业创造财富的过程、创造价值的过程更加加快。所以中国下一轮经济发展，要想持续、快速、健康发展，极大程度上取决于金融体系。第三、多层次市场建设，例始，2007年的私人股权特别火爆。他说："一个上市公司要持续利用资本市场，必须培育兼并收购能力，要利用上市公司市值和金融优势，收购需求明朗、技术成功、利润增长、风险低的未上市企业。新的会计准则按照合并报表、股权规则，上市公司最大优势是拿钱去买成长，而不是自己去培养成长。或者两个手段同时要硬，内部培养加外部收购。内部培养过程漫长，特别是重大投资机会要花很多钱去培养，对整个企业不利。新的会计准则下，上市企业要锻炼自己的兼并收购能力。很多企业到了后期都是以并购整合为上市公司快速发展的一个非常重要的途径。"
2008年，中国的房地产业将全面转向"民生"，国家、各地政府将大力推进政策性保障住房的建设，国务院24号文已有明确指示。修建经济适用房、廉租屋这笔钱，必是一笔大钱，钱从何来？当然财政是一方面，土地出让金是一方面，但这可能只是杯水车薪。2007年10月29日王石在"人居建筑与可持续发展论坛"上发言可以为我们带来一些思考!王石说，“房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。”其实，除了上市公司可以通过向公众募集资金开发商品房外，公共性住房则更应该考虑“取之于民，用之于民”。笔者认为，时下正是适时引入REITs拓宽廉租房等资金来源的好机。例如,香港发行的第一支REITs——领汇基金，主要经营政府廉租房和廉租房下面的商场物业和出租车位,收益率达到6.7%,政府由此收回了当初的投资。此外,美国的179个REITs 中有一些也是通过经营廉租房获利。中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏可谓就是呼吁政府通过发行REITs来吸收社会资金建设廉租房的积极推动者。他认为，要用金融创新推动廉租房建设，他从96年开始多次向国家提出关于住房金融创新的若干建议，在2005年建议引进国外房地产成熟的投资信托，就是REITS，是解决房地产资金的来源，基本做法就是个人买房者，出租收租金，其中老百姓的资金形成一个基金，用来买房，包括房屋、写字楼、商业、物业、工业、厂房、仓库等等，收租金，再向基金的持有人分配这些租金，并且可以拿这个股票上市，这就是REITS。
2008年，也将是中国资本对抗国外资本的一年。2007年伴随着人民币进一步快速升值、金融开放、对外贸易进一步扩大，以及中国的高顺差与高外汇储备，即“两高”，正与"国际热钱"形成一股强大的博弈力量！再加之，2007年国内通货膨胀率不断快速攀升、加息不断、流动性过剩势头持续过猛，而美元一直走软，美元因“次贷危机”减息预期增强，这对国内的贷币政策持续性有较大挑战！也难怪2007年的《货币战争》火遍大江南北。所以，2008年，中国依然要密切关注“资本对冲”，避免“金融危机”与“恶性通货膨胀”，同时也要警惕国际资本对中国进行“剪羊毛”。
2008年，我们将会密集地看到“资本”两个字。中国进行了30年的改革开放发展，随着大国的崛起，也产生了一大批是中产阶级、新贵阶层，他们将因“资本”无处不在地影响着中国经济的未来。我们从《福布斯》中国富人排行榜、胡润富人排行榜、《新财富》富人排行榜中可见一斑，尽管这些排行不一定客观，但却是中国个人财富增人的“资本”晴雨表！不可否认，在“资本”成长过程中，贫富的两极分化也日益加重，特别是近两年股市、楼市暴涨，正是百姓收入差距迅速拉大的鲜明例证！
2008年，在“资本”日益强大的国家与个人之背景下，我们当更关注“资本”影响下的社会公平、法制建设和可持续性和谐发展！对我们所处在房地产行业来讲，未来能赢得“资本”的机会会更多，令我们欣慰的是，国家已开始大力为大多数民众提供可承受得起的政策性住房，而如万科这样的企业也开始投入廉租房建设。很显然，中国不能因为“资本”而忽视“两极分化”的扩大，中国也不能因为“资本”的强大话语权而对弱势群体视而不见！
笔者认为，2008年将是中国的资本元年！社会除了发现“资本”外，还要关心“资本”的流向与影响。对于国家层面而言，“资本”能得好的利用，造福于民，那就是国家的福祉！孔子与弟子对话大可以借鉴于今天：既富矣,又何加焉?曰：教之。
