中国的房地产市场在经历了近年的蓬勃发展之后，终于开始感受到需求下降和监控增强带来的压力。
中国最大的房地产中介公司之一创辉租售在市场达到顶点之时进行了不合时机的扩张，现已经关闭了上海和其他城市的数十家门店，只留下愤怒的客户和员工。
中国其他一些房地产中介机构也纷纷关门歇业或收缩规模。
迄今为止，紧缩基本上还仅限于房地产中介机构──当人们不管出于何种原因停止购买新房时，中介公司是首先感受到压力的。但这些迹象可能预示着中国这个亚洲最火爆的房地产市场之一将会开始更大范围的减速。
政府一直在努力调控房地产行业，担心在全面通胀急剧上升之际，高涨的房价会将低收入人群排斥在房地产市场之外。
去年，监管机构逐步加强了对房地产市场的控制，警告说房价泡沫可能破裂，并引发金融危机。
这些措施开始见效了。虽然12月的城市房价较上年同期增长了10.5%，但最近几周交易量的急剧下滑预示着新的趋势。
据中国官方报纸《中国证券报》报道，2008年的第一周，北京的房屋销售量比前一周下降了20%，深圳和华东城市南京的销量分别下降了38%和52%。
深圳市中原地产一位不愿透露全名的销售人员说，在销售最火的时候，每天都能买出几百套房子，有时甚至能销出上千套，而现在销售量很低，每天只有寥寥几套房屋成交。
业内人士说，减速从去年秋天就开始了。但由于土地供应和开发商捂盘惜售等原因，房价还没有受到明显影响。
迄今为止，中国还没有出现类似美国抵押贷款危机那样的迹象，专家也认为房产价格不会大幅下跌。强劲的经济增长和社会经济地位得到提升的家庭带来的旺盛需求支撑了房地产需求，尤其是新建住宅的需求。
广告但这一行业的发展在减缓，尤其是所谓的“二手房”。在中国的房地产市场中，二手房是本地房地产中介赖以生存的生命线。
评级机构惠誉亚洲公司(Fitch Asia Corporates)的孔磊(Matthew Kong)在上周五的一份电话会议简报中说，2008年，房地产开发商将在流动性和筹资方面面临一定问题。
2007年11月，总部位于深圳的中天置业倒闭，多家媒体报道其首席执行长潜逃的消息。上个月，深圳的长河地产和北京的信一天也关闭了数十家分支机构。
直到十年前，中国的住宅大多还是为政府和国有企业所有，并出租给工人，只收取象征性的租金。自那以后，政府已经将大多数这种住宅以福利价格出售给居住者，令住宅市场私有化，并产生了一个新的房屋所有者阶层。
2000年以后，中国的房地产市场出现了迅猛发展。在过去三年多的时间里，国家有关部门一直试图以增税、加强对住宅项目销售的监管等措施给房地产市场降温。
惠誉的孔磊说，政府不希望泡沫突然破裂，并下定决心要阻止这样的趋势。
监管的主要针对目标就是本地有钱人和包括台湾投资者在内的外地购房者所进行的房地产投机交易。
新闻报道称，抑制猖獗的房屋贷款欺诈也是打击目标所在。
中国官方媒体中国中央电视台(CCTV)的“经济半小时”节目最近报道了付永德的故事，据称，一间房地产开发公司盗用了他的身份，目的是为子虚乌有的房产骗贷人民币一百多万元。
然而，直到去年年底之前，巨额的投资流入仍然让市场保持着活跃。
在创辉深圳总部任企划部经理的张敏说，自那以来，交易量较上年同期下降了四分之三。
张敏说，政府的紧缩信贷措施给房地产市场带来了真正的影响，整个行业都面临危机。
张敏说，自董事长林凤辉在搜狐公司的一次在线访谈中描述业务扩张过快、过大之后，公司已经将分店数量从1,100家减少到700家。
张敏说，创辉将出售一些门店以度过“暂时的财务困难”，但否认公司面临破产。
张敏说，公司正采取有效措施解决问题，客户交给公司的钱会安然无恙。
