上帝想让谁灭亡，必让其疯狂。－－题记
■王方
上周三（2008年1月16日），媒体曝出"中国最大规模地产中介创辉租售濒临崩盘"的新闻，又再一次震动深圳全城，尽管这是很多业内人士意料之中的事，也是继"中天置业倒闭"之后的又一次中介重大危机事件。不可否认，这家拥有1600多家分公司、20000多名员工，号称中国规模最大、网点最多的中介公司已处在媒体、社会舆论的"风暴中心"。
很显然，很多中介公司对这场危机的到来，还没有做好准备，就已经处在生死线上了。有人对此或幸灾乐祸、或漠不关心，而更多的人则像是在看一场新闻直播。我们也感到很悲哀：当危机来的时侯，有人不负责任地卷款潜逃；有愤怒的客户和被拖欠工资的员工开始哄抢、打砸店内物品，电话、桌椅、电脑、饮水机等财物，购房者的情绪一度失控，其非理性行为大有愈演愈烈之势······这正像“银行危机”会出现疯狂的"挤兑"现象一样，如不能及时应对、出台补救措施，后果将不堪设想。
而这个难堪的结局，正是近两年推动房价“非理性”暴涨的地产中介自已造成的。正所谓：“因果报应”。
关于深圳地产中介这场危机，我们能从中吸取一些什么教训？我们能否从更广阔的行业发展、社会和谐、金融安全方面多思考一些东西？
笔者认为，我们反思的立足点就是：房地产的本质不是个“投机”的行业。
关于“非理性”，我认为不只是发生在楼市，还有股市，其背后就是我们耳熟能详的“流动性过剩”。正是在这样一个史无前例的宽松的金融环境里，再加上不健全的法律法规和宏观调控政策，往往让人们变得大胆，“挣快钱”的诱惑让人人变得疯狂、浮躁。而“投机”正是利用“非理性”来套利。毫无疑问，地产中介就是扮演“炒房”、“挣快钱”的代言人，他们生存的基础就是快速促成“交易”，产品本身已变得不重要，而让房价上涨是他们永恒的主题。正因为如此，房地产业变成了“投机”行业，而脱离了“居住”功能。这也是房地产业市场化发展的真正的悲哀之处，地产中介不仅疯狂地左右房价，还把社会大众的理性心智给搅乱了。事实上，“投机”行为一旦被放纵，信用就会被严重透支，道德就容易放假，人会失去理智，企业经营会出轨，最终必定以崩盘而“告终”！必须要清醒的是：中国房地产的“投机”与金融密不可分，一轮轮被中介推波助澜的房价，必然会形成泡沫，这对银行和社会稳定的威胁是不言而喻的！
在“投机”的背景下，“创辉危机”是一个必然的结局，也是一个活生生的案例。据《中国经营报》报道称，林凤辉每次给新人培训时都要强调：“‘做地产中介，仅靠诚信是不够的，最重要的是规模与速度。’；他是“中国楼市将再涨20年”观点的坚定支持者。去年9月刚刚进入上海的创辉，一个月后就宣布同时有200家门店开张营业。要知道此前上海最大的二手中介才不过130家门店，而且是经过了近15年发展才达到如今的规模；2007年初创辉已达到1000家的规模。为了尽快满足上市的要求，去年9月，林凤辉喊出了2008年要开到3000家分店的惊人口号······
自2000年林凤辉涉足深圳房地产投资之时起，搭乘着深圳楼市长达七年的快速上涨期，“投机”让创辉达到了巅峰，也让它跌入谷底。
2007年10月30日，在通货膨胀明显预期和美国次债危机波及下，央行行长周小川出席清华管理全球论坛时，特别推荐了一本号召人们在金融市场上保持冷静的书，名为《非同寻常的大众幻想和群众性癫狂》。周小川强调，市场发生热情冲动的时候，理性程度比较弱，而且有很多声音为非理性的声音进行辩解，"这类问题需要特别注意，我们经济的发展要对市场变化保持更理性的态度。"
这本叫《非同寻常的大众幻想和群众性癫狂》的书为我们提供了相似的交流案例，其不可意议的史实对我们亦有现实的警戒意义。这是一本关于群众性狂想与幻灭的历史故事集。该书对1636年荷兰的“郁金香疯狂”、1720年英国的“南海泡沫”和1720年法国的“密西西比阴谋”这三次金融投机狂潮的故事作出了生动翔实的记述，另外还收集了大量从圣物崇拜、先知预言、炼金术、占卜术、催眠术士、“巫女”迫害、凶宅传言，直到十字军东征这类群众性癫狂从幻想走向幻灭的历史故事。
该书评称：“可以说，这不单是一本投资经典，也是一本人类愚行的总记录。”历史已逝去，而现实正在演绎，这可能比书本上来得更真实、更精彩！
在笔者看来，“投机”就像是一群“癫狂的群众”，他们共同翻腾着一个又一个“泡沫”，而在破裂时彻底绝望。
“投机”，对我们的伤害还不够吗？除了上面的书里有记述外。1997年香港“地产泡沫”破裂时致使至少20万户家庭成为负资产单位。日本在20世纪最后10年时因为“经济泡沫”破裂而让经济和社会陷入“长期停滞”，经历了所谓苦闷的“失去的10年”。
行文至此，本人并非单单指责“创辉租售”的“投机”，因为其现状无疑是自作自受、缺乏自律，但也是整个房地产行业的共有的问题,至少也国家金融政策和宏观调控政策不确性的一个牺牲品!我们不妨把视野拉宽纵深，要把这场危机的根源深挖出来，当成是行业进步、发展的动力才是关键。
已然明朗的十七大精神和新一届政府的执政思想都鲜明地把“民生问题”列为首位，房地产业发展已全面转向“民生”。更重要的是，无论从欧美，还是从香港、新加坡的住房市场经验来看，房地产不是个投机的行业！否则，因此引发的“次债危机”、“创辉危机”等还会肆无忌惮地报复我们！
毫无疑问，由“投机”引发的这轮深圳地产中介倒闭风潮，已让原有6万多的从业人员的深圳房地产中介减少将近一半，他们已以沉重的“失业”代价来为整个行业率先带来了反思。
