从小范围来看，奥运会的发展对北京及其他协办城市，比如青岛，天津，辽宁，上海等，有积极和直接的作用。比如各城市的基础设施，在奥运之前便得到了尽可能改善，改善最明显的是北京。七年以来奥运对北京经济发展的推动是直接的。一个有助理解的角度是对有奥运和没有奥运两种情形进行比较。如果没有奥运，恐怕北京的基础设施，像地铁建设，十年以后才能达到现在这个水平。
另一方面，既然很多的基础设施建设提前了，那么未来的发展肯定会受到影响。奥运之后，这些城市未来的发展需要去寻找新的经济增长点。比如北京，就面临未来怎么加快发展服务行业的问题，让服务业占其GDP的比重上升。
一个很受关注的问题是奥运后奥运城市的房市会怎样。从北京住宅市场来看，需求可分为五块：刚性需求（没房而需要有房），改善性需求（买更好的房），拆迁需求，城市化需求，及投资和投机需求。我的判断是，过去几年北京房价的基本需求应来自前面四个部分，投资和投机需求最多不超过20%——但这20%的需求，对房价的影响非常大；同时，这一部分的需求也受到奥运概念的影响。投资和投机需求会跟随着北京未来的发展情况而变化。奥运过后，我觉得北京房地产即便是不往下跌，向上涨的力量也是非常有限的。而其他奥运城市，价格还不是太高，同时前面四部分的需求仍然还非常强劲，所以它们的房市还会继续反弹。
奥运后最大的变量是全国可能出现严重缺电的问题。现在煤电之间的矛盾冲突已经到达了不可协调的地步，像山东是煤炭储量既丰富又有很多电力的大省——现在山东竟然有1/3的电力企业停工！（另注：根据本地媒体，8月初，电荒在山东全省范围爆发，电网最大电力缺口1022万千瓦，接近全省电力需求的1/3）这主要是因为没有煤，其次是煤的质量下降，这两个问题的根源在于价格管制。政府两次限制煤价之后，不少煤炭企业的产品就开始粗制滥造，甚至往煤里加煤矸石，所以每吨煤的热量就下降了。这种行为肯定会迫使政策对价格进行调整。现在已经形成一个共识，奥运以后中国肯定会对能源价格再作调整。
注：本文仅代表作者本人观点。
法国巴黎亚洲证券首席经济师陈兴动 2008年8月15日 星期五
