中国各地的房地产市场眼下出现了交易放缓的迹象，这有可能是这一市场在经历十多年的繁荣之后终于开始降温的第一个信号。

这种趋势出现在中国即将在全国范围内对部分房产交易开征营业税前夕。中央政府本月初开始向各地方政府下发文件，要求对6月1日后出售的住宅房产征收5.5%的营业税。这一规定只针对离上次交易时间不足两年的房产买卖，因此，作房产投机交易的人对这项新规定的反应最为明显。

从国家建设部网站上登载的规定细则看，这一最新措施实际上是恢复了2003年之前中国许多城市实行的一项政策。在新规定出台前，中国地产市场热度最高的上海今年3月就已出台了抑制房价的税收新政策。上海官员表示，上海市的这一地方性政策将被即将实施的上述全国性政策所取代。

目前来看，在迄今出台的各项旨在抑制房地产市场过热走势的措施中，开征营业税是最有效的一项政策。在这之前，政府先后出台了限制期房交易、抑制房地产信贷、提高抵押贷款利率等规定。

从重庆到杭州，各地的房地产经纪商都表示，在新的税收政策开始生效之前，房产交易已经开始降温。

杭州嘉禾房地产中介公司(Jiahe Real Estate Co.)的业务中介员李玉真（音）说，以前的情况是房价涨得越高，市场买卖就越活跃；但现在的情况是房价越降，持观望态度的人就越多。

业务员们说，现在的房产交易极其清淡，在这样的环境下，房价走势很难预测。以嘉禾为例，它平均每周还成交不了一套房子。不过李女士表示，在营业税开征在即之时，急于卖房子的人比打算买房的人多。营业税的课税对象是房屋的卖方。

上海天金置业有限公司(Shanghai Tianjin Real Estate Co.)的业务员赵之龙(音)说，即使卖家降低了价格，房子还是卖不动。买家都在等（房价继续下降）。

过去两年，中国许多城市的房价大幅窜升，中央政府担心，难以承受的高房价会让大多数民众不满，从而有可能威胁社会稳定。

据一位参加过今年3月人大会议的人士说，一些代表在闭门会议上甚至抱怨说，以现在的工资水平，他们也买不起商品房。

银行是另一个让人担心的问题。虽然住房抵押贷款是1998年以后才推出的，但政府担心，如果房地产投资泡沫破裂，银行会背上更多的坏帐包袱。去年，在各家银行的新增贷款中，房地产相关贷款是增长速度最快的一块。现有贷款存量中有超过一半是以房地产作抵押的。

一直认为中国地产市场价格被高估的摩根士丹利(Morgan Stanley)驻香港经济学家谢国忠(Andy Xie)说，到最后，所有问题都会集中到银行。他估计，去年中国新增的房地产相关贷款达3,380亿美元。

据官方公布的数据，过去两年时间里，上海的房地产价格飙升了56%，显示国内经济有泡沫化迹象，这种情况或许会导致人民币升值。

香港时间2005年05月26日11:20更新