最近，房地产“泡沫论”的观点广泛流行，10月26日，建设部公布了《怎样认识当前房地产市场形势》的专题报告对此进行了批驳。
建设部政策研究中心课题组发表的《怎样认识当前房地产市场形势》主要包括六个方面内容：房地产投资的走势说明宏观调控已见成效；从动态上看，商品房空置面积并没有增加，而是呈下降趋势；现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的；房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高；当前房地产金融仍是银行的优质业务；融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措。其中对于目前中国房地产市场的现状进行了全面的分析。
报告认为，房价上涨主因是地价上涨。国家发展和改革委员会、国家统计局最新发布的调查报告显示，2004年一季度35个大中城市有9个城市房价涨幅超过10个百分点，另外有7个城市土地交易价格涨幅超过10个百分点。另外目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾是吻合的。多种住房需求旺盛也是原因之一。报告认为，房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变。
报告还认为，现阶段房价下跌不一定就是好事。目前我国城镇已有72％以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，反而产生新的金融风险。因此，对是否降低房价，要审慎地考虑广大居民的利益，不能认为只要降房价就是好事。
