1929年，听完一个擦鞋匠对股市的侃侃而谈之后，美国投资大王洛克菲勒告诫自己，抛售所有股票的时机到了。在过去几个月里，英国《经济学家》的编辑们也分别从出租车司机、管道工和美发师那里听到了类似建议：投资房产不会有错，而且绝对是多多益善。或许，这同样是一个提醒人们尽快离开房产市场的预警信号。近一年来，全球主要房产市场都呈过度繁盛之势，越来越多的普通民众将其当作投资手段，争先恐后地攀爬“先买后租”的天梯。
《经济学家》的编辑们认为，现在非常有必要将一些“房地产专家”的谬论一一粉碎。并为此发表文章，历数他们的7个错误观点。
一、土地资源是有限的，因此房产价格注定会持续攀升。
举一个具体一点儿的例子，投资伦敦房产的人大都坚信：“越来越多的人都想居住在伦敦，所以这里的房价将继续上涨”。
但是，这是一个混乱的认识，它错误地将价格水平和价格变动趋势混为一谈。在一些大都市中，土地的稀缺性的确会拉动房价走高，但这并不能保证房价会无限期地攀升。上个世纪90年代，日本东京地区房产“泡沫”破灭就是最好的佐证。诚然，在居住人口增加而房屋供应有限的前提下，一个国家或地区的整体房产价格会呈上升趋势。但近几年全球主要房产市场整体价格年均涨幅突破20%，且带有明显的投机性质，已经在很大程度上与土地稀缺无关了。
二、低利率意味着买房更划算，拉动了需求进而推升了价格。
政府执行低利率政策可以帮助那些原本交不起月供的居民购买住房，但很多购房者就此推断偿还抵押贷款比以前少了，其实这是被货币符号的假象蒙蔽了双眼。
通过抵押贷款方式购买房产，应关注的是经过通货膨胀因素调节后的利率水平，很多国家的长期抵押贷款利率经过这样的调整后就不是那样低了。过去，高企的通货膨胀率会帮助贷款者侵蚀掉一部分实际负担，但如今低利率与低通胀并行，减少的只是贷款购房者的名义负担，实际负担不会有大的改变。
三、由于较高的交易费用打击了投机者炒作情绪，因此楼市形成价格泡沫的可能性要比股市低得多。
这个错误观点来自美联储主席格林斯潘，他是在评价房产市场时作此表示的。实际上，一些权威机构的研究表明，无论理论还是现实，楼市形成泡沫的可能性都超过股市。国际货币基金组织日前发表的研究报告指出，房价高企所面临的崩盘风险，要比股价高企的暴跌风险大得多。
四、投资房产是安全的，因为股票有可能变成废纸，但水泥和砖头却没有长脚。
这种看法是片面的，因为它忽略了房屋这种特殊商品的相对价值。在楼市最为火爆的时期购买住房，你的投资是不“安全”的。对投资者而言，除普通意义之外，一所房屋的价值还在于通过出租或转卖带来的回报。一旦房屋租不出去或是找不到买家，那么投资者在这所房屋上的收益就会为零。如果加上维修等正常开支，购房者其实是做了蚀本买卖，还不如购买国债。
五、买房要比租房好，因为付房租就像为别人买单。
但是，从目前情况来看，从伦敦到悉尼，房屋的空置率都在升高，租房开销实际上要比偿还月供少得多。从今后发展趋势来看，只有房价攀升并带动出租价格上行，买房用于居住才能称得上划算。
六、即使房屋价值被高估，其价格也不可能下跌，因为利率不会像过去一样升至两位数从而捅破房产“泡沫”。
但是，从日本楼市崩盘后10年阴影不散的教训中，很多人已经发现，即使政府不提高利率，楼市依旧存在“兵败如山倒”的可能。主导楼市的一个主要因素是人们的心理预期。比如，购买住房者发现房屋租金不断下滑，房价上升也成疲态，种种不利消息会让投资者感到无利可图，自然会出售所持房屋进行套现，转而进入其他投资领域。这种行为一旦推而广之，就将演变为楼市崩盘的凶兆。
七、即使房价过高也不会大跌，其价格趋势将以逐渐走平为主。
通货膨胀率较高之时，实际房屋价格走势的确会和上述观点相符。但现在很多发达国家的通胀率都稳定在1%至2%之间，如果房价大幅下跌，回复正常水平就需要几年时间了。因此，从现在来看，房产价格无论从名义上还是实际上都有大幅下挫的危险。
《经济学家》的文章认为，以上列举的7个观点在某一特定环境中是正确的，但从宏观角度探讨注定是“真实的谎言”。为上述观点摇旗呐喊者越多，全球房产市场所面临的崩盘风险就越大。
