国际资本对中国房地产的关注仍在加大。昨日，里昂证券的地产研究部主管John Saunders先生透露，去年亚洲房地产基金260亿元的规模中，约有8%-15%投资于中国市场，今年这一比例上升到20%-25%。实际上这还只是冰山一角，更多的资金还无法估算，这表明了在美元贬值的预期之下，欧美国际资金重新配置的过程。  

　　John Saunders介绍，海外房地产基金近几年在国内的投资每年都在翻番，他们的模式是寻找收益率和成本最优配比的地区。在中国，房地产的投资收益在6%-15%之间，而一般大的金融集团的资金成本在5%左右，他们一般收取2%的管理费，然后按照盈利的20%提取佣金。近年由于日本市场的租金和房贷利率之间的差价没有了，因此很多资金也转移到中国。

　　他认为，短期来看，中国房地产市场没有大的问题，并没有存在较大的泡沫。局部的过热已引起了政府的重视，并着手解决。从政府采取的几轮措施来看，有成功的一面。从开发商的情况分析，目前有两类开发商值得注意，一是国内大型企业，二是香港的房地产公司如新鸿基等进入中国市场，他们在国内市场的土地购买量非常大。

　　在美元贬值的预期之下，目前多元化投资很重要，国际资本会在全国各城市进行投资以分散风险。目前来看，上海的房价有所回升，并且量在放大，北京的房价涨幅也很快。此外，国际外汇炒家都在赌人民币升值。

　　据透露，里昂证券旗下有4.3亿美元的机会投资基金，专门物色有增值潜力的地产项目。