去年中国政府采取措施稳定上海房地产市场后，房地产投机商涌入其他城市，制造了新的房地产泡沫。根据国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission)的数字，今年一季度东北城市大连新建商品住房的售价较一年前上涨了15%。同期，南方新兴城市深圳的房价也上涨了10%，首都北京受2008年举办奥运会的影响房价也上涨了7%。
其实，这些数字可能低估了问题的严重性。运用不同的统计方法，其他政府机构得出的房价涨幅远远高于以上数字。以北京房价为例，北京市统计局报告说，期房预售价格在今年前两个月上涨了17%。
中国的经济学家表示，拥有住房如今已经是许多城市居民难以实现的梦想，随著房价的上涨，他们距离这个梦想也越来越远。北京师范大学(Beijing Normal University)经济学家钟伟表示，北京的普通住房的价格是居民年均收入的13倍。他预计北京70%的居民没有能力购买住房。
钟伟说，每个人都希望拥有一套住房，然而这并不现实。
房地产业是中国经济增长的强大推动力，而房地产投资过快也是中国经济整体过热的原因之一。今年第一季度中国经济同比增长高达10.2%。对经济增长过快的担忧促使政府在上个月将银行贷款利率上调了0.27个百分点以抑制贷款和投资。政府官员担心过热局面可能导致经济突然崩溃。
温家宝向地方政府和房地产开发商一并发出了警告，因为房地产商已经成为地方政府获取财政收入的主要来源。中国国家媒体报导，国务院在周三召开会议后宣布了一系列调控房价的措施。
新政策包含的具体措施很少，不过可以看出政府将通过对房地产征收所得税来稳定房价。这类似于去年稳定上海市场的做法，打击房地产投机行为──投机者有时在购入房屋几天后便转手出售。国务院还表示，将限制对房地产业的银行贷款，并要求当地政府加快面向低收入家庭的小户型经济适用房的建设。
措施还提出对房地产开发商囤积房源的做法加强监管，囤积居奇制造了房屋短缺的假象并抬高了价格。国务院还要求地方政府提供更多的房价信息。由于缺少房地产交易信息，中国购房者对开发商抬高房价的行为通常无能为力。
据新华社的报导，国务院指出自去年政府加强房地产市场调控以来，房价上涨过快的势头得到初步控制。
但房地产领域的一些问题尚未得到根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。
在中国是否面临危险的房地产泡沫这个问题上，经济学家们的看法并不一致。尽管城市房地产价格涨势迅猛，但人们的收入也在迅速增加。因此有经济学家表示，即使在中国住房价格最为昂贵的上海，房价大体还是可以承受的。
当然，作为房地产业的高端市场，上海的房价之高仍令人瞠目。在紧邻花旗集团(Citigroup Inc.)大厦、毗邻黄埔江的楼盘，即使是面积最小的居室售价也至少要600万美元。这个名为“汤臣一品”(Tomson Riviera)的楼盘在居室中安装了铜门以及施华洛世奇(Swarovski)水晶灯，每平米售价约为13,750美元。
摩根士丹利经济学家谢国忠(Andy Xie)担心房地产业的繁荣难以持久。他指出，即使按官方数据，中国对房地产的投资也非常高。他表示，去年房地产投资占中国国内生产总值的8.6%，今年可能将增至9.3%。而在2000年这个数字仅为4.9%。另据官方数字，去年年底房地产在建项目价值人民币5.1万亿元（合6,374.2亿美元），相当于中国GDP的28%。
谢国忠说，这些数据可能被大大低估了，并指出中国房地产业的数据非常不可靠──信不信由你。
Andrew Browne
香港时间2006年05月19日11:00更新
