港销供应量或大幅增长
去年“国八条”出台后，由于本地需求减弱，内地开发商积极向外开拓客源，港销供应大幅增长。据深圳中原统计，2005年在港推售的内地项目共有282个，增长幅度达22%，其中深圳共推盘98个，幅度为23%。不过进入下半年后，由于市场对房地产新政的“适应期”已过，本地需求量回稳，发展商也将资源放回在本地市场身上。
数据表明，今年一季度，深圳在港推盘75个，较去年同期少了5个，其中新推盘3个，较去年同期大幅下跌11个。美联物业(深圳)区域董事许万里表示，目前，受内地新一轮房地产宏观调控的影响，深圳房地产市场的观望气氛日益浓厚，美联名下代理的楼盘，不少发展商已开始研究对港寻找“出路”，其中一知名豪宅楼盘，在“国六条”出台后即于香港设立长期展示厅。许万里认为，如市场持币观望的气氛持续，未来应该会有更多的深圳楼盘会前往香港宣传、销售。
港人北上置业态度理性
虽然认同未来会有不少深圳发展商前往香港推盘，但业界并不认为这能成为深圳发展商的“救命稻草”。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，近年来港人购买深圳房产只占全市交易量的5%-6%，年交易量维持在50万平方米左右，影响力较小。深圳中原总经理李耀智则表示，虽然深圳去年在港推盘幅度上升，但就新推项目28个这一数字来看，却是较2004年减少7个，下降幅度达20%，而这一数字更是连续两年下降。
究其原因，在于深圳关内土地供应越来越少，而关外项目因交通不便、商业氛围不浓等原因，很难形成港人生活区，因而难以吸引港人的关注，供应量也因此而减少。此外，去年由于宏观调控及人民币升值的预期，业界曾预计会吸引港人在深大量趁低吸纳，然而深圳中原调研结果表示，港人于内地置业的态度较为理性，并不会因为人民币升值而增加购买内地物业的兴趣，入市与否仍会视乎个人实际需要，这说明港人内地置业的态度还是比较理性的。
李耀智还表示，虽然港人在内地置业，“政治”不是他们考虑的首重，但是也不是一点影响也没有，如“国十五条”里税收政策的变化，就加大了港人于内地置业的成本，而这些，恰恰是港人较关心的问题。
深港楼价必然会拉近
虽然短期内未必会对深圳的楼市有多大影响，但长远而言，香港因素绝对是影响深圳楼价的重要因素，业界人士如此“断言”。瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济学家陶冬认为，深圳是除上海以外内地第二大外资流入市场，容易受到海外资金及金融市场的影响。例如香港股市、楼市好，深圳房地产也旺盛，港人置业绝对是深圳房价居高不下的重要原因之一。
“未来两地的楼价差距肯定会进一步“收窄”。”许万里如此表示。美联物业(深圳)研究数据表示，随着CEPA等政策推出，更多港人往内地寻求发展机会，选择因工作需要置业的比例也在增长当中，目前，真正用家已占在深置业港人的六成。而深圳中原的研究数据也显示，由于真正用家的增多，港人在深置业对物业的“质素”要求也越来越高，豪宅已越来越受港人的欢迎，而由于选择购买豪宅的港人增多，所以港人可承受的总价也相应提高，其中愿意付出90万-110万的人明显增加，由2004年的5%上升至2006年的12%。（元鸣）
