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陶冬:楼市调控政策需完善
作者:未知  来源:证券时报   发表日期: 2006-7-14
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东亚经济评论 http://www.e-economic.com 所属专题:中国房地产宏观调控:应以市场机制为导向 文章页数:[1] 
  目前中国政府在控制资金流动性和规范房地产市场上采取了一系列的措施。陶冬将其称之为“和风细雨式的宏观调控”,他认为,在这两方面还会有进一步的措施出台。 

  陶冬认为,海外热钱已经在干扰中国的宏观政策,同时在削弱中国资本管制的实际效用。任何意义上,中国都需要规范海外资金的流入。 

  陶冬指出,中国近期公布的15项房地产调控政策,已经令房地产成交量有所下降。其中增加二手房交易税对一直买家买方热情是最有效的,但他认为这个心里上的震慑不会持续太久。 

  对于日前建设部出台的“90平方米以下占70%”的规定,陶冬认为,这项措施本身是违反经济规律的,不可能在豪宅里放70%的小单位。这在房地产界引起了相当大的疑虑,发展商们在尽量适应这些变化。他相信在某一时候这些措施会有所更改。 

  陶冬说:“中国加息势在必行”,尤其是在第二季GDP增幅较第一季大的情况下。但是加息的幅度未必大,很可能只有27个基点。中国经济今天出现了流动性泛滥的局面,息口需要大幅度提高,如果只是加息27个基点的话,更多的只是起到政策警示的作用,而对于经济的影响会有限。 

  他认为,中国需要把存款利率和贷款利率同时增加。贷款利率的上涨会影响企业的投资意欲,存款利率有助于抑制房地产和股票泡沫,如果储蓄利率不提高,将会进一步刺激中国的资产泡沫。

  他建议央行改变“重汇率、轻利率”的思维。因为利率对国内经济的影响及其重要,这一点没做好,其对国内经济的损害,将远远大于控制汇率从海外经济得到的好处。
   

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