需求和工程造价这两个被认为导致房价上涨的主因，在国研中心宏观部的一份报告中洗脱了冤屈。这份有关房地产分析预测报告指出，2000年到2004年间土地成本上涨50%才是房价上涨的主要动因。

    报告中给出的数据称，2000年到2004年期间商品房销售价格提高了30%，利润与销售费用等其他因素提高了30%，同时土地成本上涨了50%，而工程造价上涨对房价上涨影响的边际效应则很小。同时，从近几年来我国住房的空置状态来看，供求因素也并非房价猛涨的决定性因素。

    在我国商品房销售价格中，土地成本所占比重为8%到13%之间，工程造价为62%到68%之间，土地、销售费用及利税等其他因素为32%到38%之间。2001年到2005年间，住宅土地交易价格指数上涨了49%，住宅价格也上涨了30%。

    对于未来5年的房地产发展趋势，报告预测，我国城镇住宅建筑面积到2010年将会增加到200.89亿平方米，2004年这一数字仅为131.2亿平方米，“十一五”期间的年增长率将为7.35%。此外，由于北京房地产投资的总量较大，占35个大中城市房地产投资总量的20%左右，预计“十一五”期间北京房地产投资平均增速将保持在25%左右。