商业贿赂在一些行业和领域滋生蔓延，严重破坏市场经济秩序，侵害群众利益，败坏社会风气，诱发腐败和经济犯罪，成为中国社会经济生活中的一大公害。
近年来，房地产业发展迅速，关联利益巨大，自然成为滋生商业贿赂的一大温床。房地产业的商业贿赂行为，除发生在土地出让和工程建设环节，往往还涉及投融资环节，比如商业银行违规放贷，有关机构挪用资金等。因为涉及数额巨大，每每案发都相当惊人。
中央明确要求，治理商业贿赂是今年反腐倡廉的重中之重，要坚决纠正不正当交易行为，依法查处商业贿赂案件。从中央的治理决心和近期行动力度来看，就是要通过突出查办大案要案，坚决遏制商业贿赂蔓延势头，同时进一步规范市场秩序、企业行为和行政权力，加快建立防治商业贿赂的长效机制。据统计，今年全国检察机关共受理和自行发现商业贿赂案件线索逾万件，其中一半以上已正式立案，相当部分涉及房地产业。
这些暴露出的案件，无疑只是冰山一角。商业贿赂成因复杂，涉及很多深层次问题，要想在短期内根治，难度相当大。在中国许多行业，比如房地产业，商业贿赂事实上已成为一种“行规”，是许多房地产企业得以运行的“潜规则”，令从业者陷入恶性竞争。据有关研究机构调查，多数房地产企业有过商业贿赂行为，“给回扣”成为许多公司竞争的“法宝”。因此，当有房地企业负责人公开声称，本公司从不送钱拿地、贷款时，竟成为房地产业的异类。
在房地产业整个链条上，工程建设和土地出让环节的商业贿赂，主要是直接影响房地产项目的成本和利润，最终通过较高的房价，将风险向市场和客户身上转嫁。不过，一旦市场和客户不认同这样的高房价，买房不积极，商业贿赂就可能成为房地产商或工程承建方的沉没成本。虽然这种危害也是触目惊心，但始作俑者往往是最直接和最大的风险承受者。
而投融资环节的商业贿赂，其危害则远超出房地产业本身。因为贪恋个人受贿赂所得，原本不该发放的银行贷款，就会有人敢发放；原本谁也不能动的专项资金，也会有人违规挪用。一旦相关房地产项目出现经营风险，最大的受害者却不会是房地产商，而是违规发放贷款或挪用资金的机构，或增加坏账，或血本无归，其连锁冲击波之大令人心寒。
之所以有如此大的破坏力，一个重要原因在于，房地产业极为流行的杠杆资金运作规则。就是说，房地产开发商常常只有开发一个项目所需资金的10%~20%，如果没有银行信贷或其他资金支持，许多开发商根本没有资格和实力运作房地产项目。而要严格审核他们的信贷资质，显然应归于风险极高的信贷对象，这些开发商获得资金的唯一办法，就是搞各种商业贿赂。
因为前期成本较高，拿到违规贷款或挪用资金的开发商，必然会追求短期利益最大化。善良一些的，也许勉为其难地继续开发项目，再基于较高的成本定价，客观上不仅哄抬了房地产市场的整体价格，也增加了该项目销售不畅、无法如期回收资金的市场风险。凶狠一些的，干脆直接拿着钱就消失了，根本不会再费力开发什么房地产。而无论出现哪一种情况，对于违规贷款的银行或挪用资金的机构，显然都是灾难性的后果。
最近两年多来，为更加有效调控房地产市场，中央一直试图通过各种政策限制，严把土地和资金两大要素关。这种釜底抽薪的思路无疑是正确的，但在具体实施过程中，如果不能有效治理相关领域的商业贿赂，任由房地产企业和掌握土地、资金的机构继续结成利益联盟，那么中央有关政策限制，在实际执行过程中必然会走样，愿出高额贿赂仍然可以拥有特权。
