“官商勾结不解决宏观调控收效微”
南方都市报记者方夷敏 李向新 通讯员刘继红 刘慧蝉 “国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效微。”全国人大常委、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿昨日出席华工“小谷围金融论坛”演讲时对目前国家的房产调控政策进行批评，他指出，地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。他主张国家将土地出让金收归国家财政，并对房产买卖征收重税，以解决上述两问题。
贺铿在演讲中“危言耸听”地说，世界上近20年来的金融危机，都和房地产市场有关系。中国房地产市场如果不加以调控，任其像这两年的状况这样发展下去，金融风险必将大大增加。
今年以来，国家连续颁发“国十五条”、“国六条”等政策，以求降低近几年来一路飙升的房价。
“这不是经济调控的办法，只是政府的愿望而已。”对于这些宏观调控手段的效果，贺铿显然并不看好。他认为，房地产的调控不应该把注意力放在房屋的价格居高不下这个问题上，价格高是因为有人炒作，有人支持。
贺铿认为，目前房地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。要调控房地产，就应该解决这两个问题，房价就会自然回归正常。
贺铿还对人民币汇率问题发表看法。与很多专家学者不同的是，他并不主张人民币市场化，他指出，人民币不是国际结算货币，根本就很难市场化。“人民币升值，对美国最有利，而损失最大的是中国。”
小谷围金融论坛由华南理工大学、广东银监局主办，是一个立足广东、辐射全国的年度金融论坛。
两大药方
土地出让金入预算
“房地产中官商勾结严重，尤其是为地方政府利益服务情况越来越明显，这是个大问题。”贺铿指出，卖地款一般都作为地方政府预算外收入，不受预算的约束，地方政府可以随意使用。因此，有些地方政府在卖地的问题上，一方面把农民的土地价格压得很低，一方面又从土地买卖当中渔利。
针对该问题，贺铿提出，土地征用不应完全由地方政府决定，土地出让的资金应当纳入预算管理。
房产买卖征收重税
贺铿主张在房屋的买卖过程当中，应该征收较高的交易税，让买卖房地产的利润与银行储蓄利率差不多，这样就会减少投机炒房。
“房地产的根本是解决民生问题，不能像股市一样炒作”，贺铿说。要控制房价，最重要的是让那些为卖而买的人无利可图，比如你卖房赚了一亿元，就收8000万元的税。
他认为，房子的户型也是没办法强行规定的。在户型方面，可以征收资源税。
