第一次购买房产的人也许在竭力挤进房产市场，以占有立足之地。可在房产市场的高端，却是另一番景象。

金钱大量流进伦敦的高端房地产市场，人们对伦敦价值千万英镑的高价别墅和奢侈公寓的需求已经创下新高。

房产代理商称，去年夏季，位于肯辛顿(Kengington)和切尔西(Chelsea)最受人青睐的房产，其价格以数周10%的速度增长。Rightmove，这家房产中介网站说，位于Royal Borough房产的平均价格在过去的一年中已经上涨了50% —— 其价值超过了100万英镑。
 
阿里斯福德国际房地产公司（Aylesford International）的代理商霍华德•埃尔斯顿（Howard Elston）说：“这个市场正在受来自各方的财富所驱动。”

埃尔斯顿表示，伦敦金融城聚积的资金多得惊人。据猎头公司阿姆斯特朗国际(Armstrong International)的一项调查显示，在兼并收购，私人银行和商品交易等行业的佼佼者，其年终奖将增加30%。而根据一些预测，有超过4000名的伦敦金融城员工将获得不低于100万英镑的红利。

不过，大额奖金仅仅是众多影响独特得伦敦高端房地产市场的因素之一。埃尔斯顿说，伦敦金融城奖金的影响力大约波及至500万到1000万英镑的房产。但那些超高端市场，如房价在1000万英镑以上的房产，却主要由国际购买商、出售公司的董事及电影或体育明星所购买。

他说：“有很大一部分外国资金进入伦敦市场。它们不仅仅来自俄罗斯，还有许多富有的欧洲国家，尤其是德国，意大利和北欧的国家。”

国际买家同样也来自中东和中国。而在印度政府放宽资本控制后，印度也有望成为伦敦房地产市场的资金注入国。

房产购买者被伦敦的文化财富所吸引，尤其是伦敦令人赞叹的不同时期的建筑，以及能延伸至世界每一个地方的完美的交通系统。埃尔斯顿说：“人们想要住在这里，他们想要让他们的孩子在这里接受教育。”另一些购买者则将伦敦的房产，作为其全球房产中的一个辉煌的战利品。

然而，房产代理商认为当对于房产的需求达到一个不可预测的程度时，供给的问题就会越来越突现。

汉普顿(Hamptons)的伦敦房产销售董事马克•古特伯格(Mark Goldberg)说：“购买房产的人越来越多，但供应却不断的下降几近枯竭。我们所提供的每一处房产购买者都在争相竞购。”

根据土地注册机构（Land Registry）的统计数据，销售额大于200万英镑的房产目前仅占总销售额的0.1%。去年截止6月底的前三个月，英格兰和威尔士仅有209套房产的售价超过了200万英镑。

众多买家对期望度最高的房产纷纷竞价。许多竞价已经远远超过卖方价成百上千。古特伯格说，经常会出现这样的情况，同时有八到九个人愿意开出远高出卖方价的价格，“人们不得不进行激烈的竞购”。

就经验而言，他表示前几年伦敦市中心的房产利润增幅通常在20%，不过如今经常有30%甚至更多的利润。

阿里斯福德国际房地产公司（Aylesford International）正在销售一套拥有七个卧室的复式房屋。这套房屋位于伦敦Belgrave广场附近的Wilton Crescent，其中包括两个酒窖，一个电影院和一个独立的一室套房。卖主这套房产首次开价1200万英镑，不久，就收到报价，却予以拒绝。如今，卖主给这套房产的再次开价为1500万英镑。

代理商表示，已经出现由卖主而非房产本身的价值来决定价格的趋势。埃尔斯顿说，“如今卖主卖房时，心中已经有底。在我们看来，而这个价格往往过高。然而，他们会坚持这个价格。价格上涨的速度是如此之快，以至于我们已经很难跟上。”

他继续表示，每三笔交易中有一笔存在爽约加价（gazumping）的情况。同时，10%-20%的交易属封闭式竞价（sealed bid）。有时，买卖各方已开始封闭式竞价。然而，还常常有竞争者重新入局，提出更好的报价。

很多购买者正转向类似Garringtons或Oakhall之类的私人房产公司，由他们来寻找合适的房产。很多房产在上市交易之前，就已经被一抢而空。越来越多的房产经纪公司会根据其客户的要求，瞄准拥有特定房产的屋主。

高端房地产经纪公司Garrington的董事总经理（Managing Director）保罗•泰保(Paul Tabor) 说：“房产的价格已经不是由其真正的价值决定，而是取决于它们是否能满足购买者的生活方式。人们会为自己想要的房产付出他们认为值得的价格。”

房产代理商表示，伦敦的高端房地产市场正越来越吸引年轻，有敏锐理财头脑的消费群。一旦他们买下梦想的豪宅，就不会买出。

Douglas & Gordon的伦敦分部董事爱德华•迈德( Ed Mead)表示，交易房地产，要给国库上缴印花税，这一点令许多人不想卖房。购房者大多太过富有，并且他们可以将财产传给下一代。

仅有很少数的房产能满足这些巨富们的口味。迈德表示，那些购买者，尤其是外国购买者对伦敦最著名地区的房产趋之若鹜。如：肯辛顿 (Kensington)，切尔西(Chelsea)，贝尔格拉维亚(Belgravia)和骑士桥(Knightsbridge)等地区。

伦敦房价的上涨正波及市中心的邻区，例如：巴特锡(Battersea),旺兹沃斯(Wandsworth) 和 克拉伯姆(Clapham)。代理商表示，即使是中低价位位于英国东南部和East Anglia的房产市场也因此获益。因为伦敦的房产拥有者纷纷卖掉他们的房子搬到这些地方。

然而矛盾的是，越是市中心越是昂贵的房产的需求却越是大。由于这些房产的供应非常紧张，价格也螺旋式上升，且增幅越来越快。

保罗•韦尔奇(Paul Welch)先生是of Clegg Gifford Private Clients的董事总经理，同时也是一位房产抵押经纪人。他表示公司每天至少会收到100万英镑的房屋抵押贷款申请。去年最大的金额是700万英镑。然而购买者中的大多数人都用现金支付，尤其是在超过300万英镑的房产。

代理人和经纪商表示房产市场供需间的巨大不平衡意味着短期内市场增幅减速的可能性非常小。埃尔斯顿说：“有什么能够改变这一切？唯一的可能就是恐怖袭击了。”

保罗•泰保将伦敦中心与多塞特（Dorset)和康瓦尔内(Cornwall)非常热门的城市相比较发现，当地人已经买不起房了。他说：“伦敦市中心正成为世界村。”

(沙勒恩•戈夫（Sharlene Goff）报道 2007年1月4日 星期四 )