温家宝总理的讲话，对中国房地产业来说具有纲领性指导意见，也透露出2007年度宏观调控新的风向与政府态度。对此，中国社会各界，包括房地产业，对总理的讲话，如何正确、全面、客观理解自然显得极为重要。
以笔者之见，温家宝总理的前言部分准确概括出了房地产业在中国经济、生活中所处的角色，点出了宏观调控未来之方向！我从报告中具体观察如下：
"一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。"该句在重在说明中国现实国情状况，主要从产业、社会发展可持续性方面提出发展方向。"适度消费"一词出现，正是政府将采取措施抑制住房"非理性需求"的重要信号！
"二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。"这一点是不言而喻的，发展普通商品住房是市场供应重点，而非廉租房与经济适房，但这两类住房有待进一步理清思路。关键一点是：发展面向广大群众的普通商品住房，价格必须要回落下来！
"三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。"报告明显提出要"有手之手"与"无形之手"相互作用，要保障市场效率与市场机会的平等性。如何保障宏观调控的成效，房价是否过快将成为一个重要的评价标准。房价合不合理要由政府与市场共同博弈，毕竟中国房地产不是纯市场化的。
"四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。"此句意谓：政府将不遗余力地利用法制及行政力量强有力地为宏观调控扫除障碍，这一行动将比以往任何一年都会来凶猛、深刻！
面对市场经济中的中国房价而言，有不少人仍然简单高扬"供需"经济理念，奉为上旨，他们认为价格都是由市场说了算，政府与民众，甚至开发商都没有左右的权利！没错，正如历史上"荷兰郁金香泡沫"现象，甚到是前几年"非典"期间的"板蓝根"、"白醋"价格暴涨都是由市场说了算！其结果呢？这些都成了投机者的工具而已！最终还是回归理性！问题在哪？是因为"信息不对称"、人们的心里产生了"羊群效应"，不安的心迟早让人们作出"非理性"的选择。正所谓"上帝欲让其灭亡，必让其疯狂！"
问题是，在房地产投机泡沫不断攀升之中，很多人不以为是在"疯狂"，因为他们的房子是在不断升值：一年里资产可翻一番，何错之有？正是如此，房价不断狂飙，何时会是头呢？古人有云"物极必反"、"水满自溢"，对于房子而言，房价太高，最后谁会来接盘呢？钱太多了，市场能不通货膨胀吗？货币能不贬值吗？
正如上周五（3月9日）易宪容作客搜房时谈到的：“我一直有一个基本观点，如果我们中国的房地产市场或者深圳房地产市场是一个投资品市场，然后政府在稳定房价的情况下，那就有一个什么情况呢？这个投资者一定会想到一个很简单，这个市场肯定是无风险、高收益的市场。作为一个无风险、高收益的市场，这些投资者他就千方百计从银行、各方面把钱借过来进入这个市场，大家进来的时候，预期这个房价会上涨，很快，大量投资者进来的时候他的预期就越来越高，价格快速上涨就越来越快．．．．．．”
综而言之，本人认为中国房地产市场目前至少存在三个投机市场：一是开发商投机，他们借助垄断优势，形成价格同盟，操控市场，终而赚取暴利；二是炒房投机者，自国务院出台一系土地新政后，以及税务总局清算增值税后，开发商的囤地得到进一步遏制！但在市场需求方，则又出现大批的炒房者，大量囤集房源，待时抛售；三是政府投机行为，借卖高地价、坐视高房价不管，而获取政绩！
以上三方投机行为，都是直接推动房价上涨的最为重要的原因、严重破坏房地产市场经济秩序、是搅动整个社会不安情绪的罪魁祸手！
为此，本人认为：遏制房地产市场"投机"刻不容缓！
